热情大陆(烟台房价上涨持续28个月)
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2023-11-23
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1. 热情大陆,烟台房价上涨持续28个月?
先说我得结论:烟台房价大概率上涨,有可能横盘,极小概率下跌。
烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万,芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化,而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮,而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点:
1.随着国家对一二线城市房价的限制,很多一二线城市开始限贷限购,一二线城市的准入门槛大大提高,让很多炒房客的热钱流入三四线城市,近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。而作为三四线城市中的翘楚,接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽,不限购不限贷,经济实力甚至超过同省的省会济南,这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。
2.烟台的自然禀赋极高,要港口有港口,要环境有环境,又是著名的海滨旅游城市,很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房,虽然他们不一定在此常住,但是作为不动产投资,烟台这个海滨城市还是有很大价值的。毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了,而威海虽然环境最好,但是威海的经济体量太小,未来发展上限太低,而烟台正是这两个城市的中间点,经济强悍,环境优美。
3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造,这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主,届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房,17年三四线城市的这一轮暴涨,货币化安置是最大的原因,所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议,但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市,虽然说人口流入总量不及青岛和济南,但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居,一个人口净流入的城市,房价下跌的概率很小,即使有一时的下跌,在未来长期的时间尺度下也是增长的。
以上就是我对烟台未来房价的判断,没买房看官们的最好抓紧时间上车,因为银行最近放贷收紧,而且要买就买核心区,烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展,但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚,左边是烟台的经济中心开发区,右边是烟台的政治中心莱山区,芝罘区的房价当然也是很美丽的。
2. 谭咏麟的大球场演唱会和张国荣的热情演唱会谁的水平更高?
感谢邀约!这种问题一出,可能又要引起一场骂战对喷了。
作为一名90后,我知道的也许不是太多,再者我也不是他们的歌迷。谭张二人在上个世纪八九十年代的香港乐坛所取得的成就确实是非常高的,但是单方面来说,在唱歌方面谭咏麟始终都占了一些上风吧!
谭咏麟94年的“细细声”香港大球场演唱会,在当时堪称“香港开埠最经典”之演唱会,传唱度特别高,在香港不可否认。但是……出了香港之外的地方,我就不敢多说了,因为了解的不算多。
张国荣可以说是一个全方位的巨星,甚至可以说是艺术家,所以大家对艺术家的评论呢……两极分化都比较严重!愿意欣赏的人自然说好,不愿意欣赏的人自然就是嘘声一片。
据我所知,热情演唱会堪称完美和经典的结合,是张国荣自己最满意的演唱会,造型设计非常超前!以致于不懂欣赏的港媒称其为“不伦不类”!
热情演唱会还举行了世界巡回演出,热情演唱会的安排一直从2000年排到了2001年,可以说反响火爆,尤其是海外媒体给的评价相当高!连央视都称赞为“中国演唱会的最高水准”,后来港媒见风使舵自己打脸又改口说“热情演唱会不错”,呵呵……真是相当讽刺,无形之中又给了张国荣第二次伤害。
简单来说,只是将这两场演唱会做对比的话,我觉得张国荣的热情演唱会无疑更加精彩和受欢迎!以上仅为个人观点,纯属一知半解,不喜勿喷!
3. 拱北口岸可否通车澳门?
内地驾驶员是不能开车去澳门的,如否你汽车有澳门牌照并你有澳门驾照。因为澳门是右方向盘,大陆是左方向盘,所以驾驶员要去澳门考试通过取得澳门驾照。并汽车要领到澳门牌照才能去澳门。去澳门拱北口岸旁有个汽车关卡,你迏到以上要求即能通关!
4. 海南将离岛免税额度放宽至10万元?
国家为了扶持海南自由贸易港的建设也是煞费苦心啊,不断的给予特别的政策优惠。自从6月3日海南自贸港11个园区挂牌以来,就不断的出台各种好消息。在6月8日上午,国家发改委出席国新办新闻发布会,总体介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。
就是在此会议上,财政部副部长公布了放宽离岛免税额度的好消息。我们如何看到此消息?未来你回去海南旅游消费吗?
海南免税额度变迁过程,就是国家不断放宽海南省对外开放的历史在2018年之前,海南使用了国际旅游岛的相关优惠政策,其中针对游客离岛时,可以免税购物的额度要求是,岛外游客每年能享受16000元、岛内游客每年8000元的额度。
自从2018年12月1日起,国家针对海南的离岸免税购物额度限制进一步放宽,不论岛外或岛内游客,所有人每年的免税限额都将提升至每年30000元,可以一次或多次用完。
从现在开始,海南将大幅放宽离岛免税购物政策。免税购物额度从现在的每人每年3万元提升到10万元,并且在现行38类商品基础上进一步扩大免税商品种类吗,未来基本上是除了少数种类,其他都是全面免税商品了。
这不就是我国对外改革开发的步伐路径吗?一点点的试错,逐步放开,绝不退缩,现在范围已经扩大到全岛,免税额已经放得很宽,商品种类也足够多。感谢我们的开放政策。
海南的免税政策将是全国最优惠的免税政策,比任何地方都更优惠比一比海南的免税政策,是不是比去我国其他地方或者海外更免疫呢?其实会更实惠,而且未来种类也会更多,
对比香港的免税政策,其实香港免的是香港关境(我国是多关境国家,大陆自己一个关境,台湾、香港、澳门地区分别是单独关境)的税,并没有免内地的税。所以如果你购买的是内地不能免税的商品,那么进关时就i需要海光征税,同样海外也是如此情况。而海南则不会出现此类问题,只要是在海南买到的免税商品,离岛时绝不会出现此类事情。
同样,海南未来的免税商品的数量可能也比其他地方要多,因为此次给与海南自贸港的政策是法不禁止则可售。而海外免税商场的商品数量是有限的,是被挑选过的,仅仅是部分商品进入免税店区域。未来海南就是一个大的免税店,脑补下,可以容纳的商品种类又多少?剁手党们可以挑选的余地又多大?可以精挑细选,找到合适自己心爱的商品。
最后从价格角度,海南能淘到更加质量上乘,但是比其他地方价格更加实惠的进口商品。从过去海南免税店的历史经验来看,不少国际大品牌对海南政府承诺的三亚免税店的紧俏商品售价和香港同类商品价格持平甚至略低,如果再考虑到货币汇率差等因素,那么整体商品价格会略低。未来海南整岛都变成免税区域,想想国外品牌那个不想进入抢夺市场,自然未来价格会更加实惠。
结束语:海南面向国内14亿人口市场,开启免税模式,再加上得天独厚的阳光、沙滩和美食,海南又一次掀开了新的篇章,同样给了国内民众更多的旅游选择。大家能不心动吗?
想想一家人去海南,小孩子可以尽情玩沙子,妈妈可以尽情去选购进口商品,爸爸可以晒晒太阳,放松工作的劳累,而老人可以休闲观海,享受大海的平静。各取所需,还有什么理由不去海南呢?不仅仅是剁手热情,一切欢乐尽在海南自贸港!
5. 为何依旧无法阻挡小米等企业的赴港IPO热情?
小米还是破发了,开盘价报16.60港元,较发行价下跌2.35%。因为不赶上这波上市列车,就可能直接掉队被淘汰出局,融资的最后一步:公开募股,冲呀!别掉队啦!
爬上列车,可以继续前行,可以扩股发债等,没爬上这次列车,就可能什么都没有了。
我们看多了开盘暴涨20%甚至更多的消息,但多少眼球关注到小米到前两日给出的预测,都是两个字:破发。
尽管头一天京东的刘强东站出来点赞,尽管更之前李嘉诚、马化腾纷纷以个人名义买股实质上的支持。
小米还是破发了。
当雷军说出:550亿总值吧,当雷军说出:小米上市就是巨大成功,仔细听词面之下的声音,就包含“破发”的含义了。
这不是好消息,甚至说这不是中国新兴高科技公司的好消息。
苦日子就这么来了,以小米为最有名,最有代表性的公司抢先上市的表现,就足以看出国内自2012年以来移动互联网这波浪潮驶进低潮期了。
也许我们会说,这一个月来整体国内资本环境的恶化,反映到二级市场就是股价狂跌,其实这一年已显示出资本市场的疲态了。
也许我们会说是贸易纠纷,是外贸出口等问题,是美国对中国高科技开始限制了。
这些都是因素,但更深层次的原因是:从2012年开始的移动互联网浪潮,走到了暂时的低点,之前钱太多,热情太高,创业氛围太浓,而堆起了估值太高的整体环境,由此一定的回落是必然的。
移动互联网的红利没了,增量没了,都在存量中拼杀,那些还没上市的公司估计命都悬了,那些排队准备上市的公司,好好计算下自己能承受8折、7折,还是6折的市值吧。
真正了不起的公司,也将在2018-2020年间熬过来的公司。
或许将来的商业史会记载,这是一个冬天,这却也是中国又一波巨头公司雏形初长成的年代。那些募到足够多的钱,能熬过这两年的人应该笑了。
像小米,终于上市了,熬过去了。犹如之前的新浪、搜狐,乃至网易还被停牌数月,但终究成为了互联网公司的第一波代表,开创了一个新时代。
小米,美团等公司纷纷上市,度过最艰难的半年、两年,一定会成为移动互联网公司的代表,它们也开辟出一个新时代。
只不过当下,我们的日子艰难异常,瑟瑟发冷而已。
6. 银行力推理财子公司南向通理财产品?
我们知道,银行理财子公司以后将独立运作,但仍然属于银行的关联公司。
目前大力推荐南向通产品,实际上,也反映出引导中国居民海外投资的一个信号,但是这种投资,特别是海外的投资不确定性,风险还是较大的,因为南通的主要目的地是香港,而香港是市场经济相对完善的投资市场,遵循的原则是优胜劣汰,规范有序!
好的理财产品可以实现较好收益,差的理财产品,有可能跌得血本无归,比如,目前的恒大债券,股票等。
“南向通”是指内地机构投资者通过内地与香港基础服务机构连接,投资于香港债券市场的机制安排。9月24号即将启动,这个时候,银行理财子公司向客户推荐此产品,也是一个师典型的集中安排,作为投资者而言,一定要认清市场经济条件下的,债券风险和机会,综合评估自己的风险承受能力,然后再采取一定的措施应对!
据我到工商银行,中国银行,邮储银行几家营业厅观察,实际上,买此类债券产品的理财并不踊跃,但是全国的地区差和地区的投资者差异是不同的,也不能一概而论,总体感觉内地人工难想通的资金并不踊跃,可能主要是一些机构资金在香港证券市场上,投资的恒生科技股出现了较大的亏损影响所致。
7. 热情的沙漠几几年发行?
《热情的沙漠》是一部中国电视剧,由导演李国立执导,于1999年首播。该剧以沙漠为背景,讲述了一个关于爱情、友情和家庭的故事。剧中的角色形象鲜明,剧情紧凑,深受观众喜爱。该剧的发行不仅在中国内地取得了巨大成功,还在海外市场获得了广泛的认可。《热情的沙漠》的播出不仅推动了中国电视剧的发展,也为观众带来了一部精彩的作品。
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1. 热情大陆,烟台房价上涨持续28个月?
先说我得结论:烟台房价大概率上涨,有可能横盘,极小概率下跌。
烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万,芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化,而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮,而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点:
1.随着国家对一二线城市房价的限制,很多一二线城市开始限贷限购,一二线城市的准入门槛大大提高,让很多炒房客的热钱流入三四线城市,近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。而作为三四线城市中的翘楚,接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽,不限购不限贷,经济实力甚至超过同省的省会济南,这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。
2.烟台的自然禀赋极高,要港口有港口,要环境有环境,又是著名的海滨旅游城市,很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房,虽然他们不一定在此常住,但是作为不动产投资,烟台这个海滨城市还是有很大价值的。毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了,而威海虽然环境最好,但是威海的经济体量太小,未来发展上限太低,而烟台正是这两个城市的中间点,经济强悍,环境优美。
3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造,这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主,届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房,17年三四线城市的这一轮暴涨,货币化安置是最大的原因,所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议,但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市,虽然说人口流入总量不及青岛和济南,但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居,一个人口净流入的城市,房价下跌的概率很小,即使有一时的下跌,在未来长期的时间尺度下也是增长的。
以上就是我对烟台未来房价的判断,没买房看官们的最好抓紧时间上车,因为银行最近放贷收紧,而且要买就买核心区,烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展,但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚,左边是烟台的经济中心开发区,右边是烟台的政治中心莱山区,芝罘区的房价当然也是很美丽的。
2. 谭咏麟的大球场演唱会和张国荣的热情演唱会谁的水平更高?
感谢邀约!这种问题一出,可能又要引起一场骂战对喷了。
作为一名90后,我知道的也许不是太多,再者我也不是他们的歌迷。谭张二人在上个世纪八九十年代的香港乐坛所取得的成就确实是非常高的,但是单方面来说,在唱歌方面谭咏麟始终都占了一些上风吧!
谭咏麟94年的“细细声”香港大球场演唱会,在当时堪称“香港开埠最经典”之演唱会,传唱度特别高,在香港不可否认。但是……出了香港之外的地方,我就不敢多说了,因为了解的不算多。
张国荣可以说是一个全方位的巨星,甚至可以说是艺术家,所以大家对艺术家的评论呢……两极分化都比较严重!愿意欣赏的人自然说好,不愿意欣赏的人自然就是嘘声一片。
据我所知,热情演唱会堪称完美和经典的结合,是张国荣自己最满意的演唱会,造型设计非常超前!以致于不懂欣赏的港媒称其为“不伦不类”!
热情演唱会还举行了世界巡回演出,热情演唱会的安排一直从2000年排到了2001年,可以说反响火爆,尤其是海外媒体给的评价相当高!连央视都称赞为“中国演唱会的最高水准”,后来港媒见风使舵自己打脸又改口说“热情演唱会不错”,呵呵……真是相当讽刺,无形之中又给了张国荣第二次伤害。
简单来说,只是将这两场演唱会做对比的话,我觉得张国荣的热情演唱会无疑更加精彩和受欢迎!以上仅为个人观点,纯属一知半解,不喜勿喷!
3. 拱北口岸可否通车澳门?
内地驾驶员是不能开车去澳门的,如否你汽车有澳门牌照并你有澳门驾照。因为澳门是右方向盘,大陆是左方向盘,所以驾驶员要去澳门考试通过取得澳门驾照。并汽车要领到澳门牌照才能去澳门。去澳门拱北口岸旁有个汽车关卡,你迏到以上要求即能通关!
4. 海南将离岛免税额度放宽至10万元?
国家为了扶持海南自由贸易港的建设也是煞费苦心啊,不断的给予特别的政策优惠。自从6月3日海南自贸港11个园区挂牌以来,就不断的出台各种好消息。在6月8日上午,国家发改委出席国新办新闻发布会,总体介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。
就是在此会议上,财政部副部长公布了放宽离岛免税额度的好消息。我们如何看到此消息?未来你回去海南旅游消费吗?
海南免税额度变迁过程,就是国家不断放宽海南省对外开放的历史在2018年之前,海南使用了国际旅游岛的相关优惠政策,其中针对游客离岛时,可以免税购物的额度要求是,岛外游客每年能享受16000元、岛内游客每年8000元的额度。
自从2018年12月1日起,国家针对海南的离岸免税购物额度限制进一步放宽,不论岛外或岛内游客,所有人每年的免税限额都将提升至每年30000元,可以一次或多次用完。
从现在开始,海南将大幅放宽离岛免税购物政策。免税购物额度从现在的每人每年3万元提升到10万元,并且在现行38类商品基础上进一步扩大免税商品种类吗,未来基本上是除了少数种类,其他都是全面免税商品了。
这不就是我国对外改革开发的步伐路径吗?一点点的试错,逐步放开,绝不退缩,现在范围已经扩大到全岛,免税额已经放得很宽,商品种类也足够多。感谢我们的开放政策。
海南的免税政策将是全国最优惠的免税政策,比任何地方都更优惠比一比海南的免税政策,是不是比去我国其他地方或者海外更免疫呢?其实会更实惠,而且未来种类也会更多,
对比香港的免税政策,其实香港免的是香港关境(我国是多关境国家,大陆自己一个关境,台湾、香港、澳门地区分别是单独关境)的税,并没有免内地的税。所以如果你购买的是内地不能免税的商品,那么进关时就i需要海光征税,同样海外也是如此情况。而海南则不会出现此类问题,只要是在海南买到的免税商品,离岛时绝不会出现此类事情。
同样,海南未来的免税商品的数量可能也比其他地方要多,因为此次给与海南自贸港的政策是法不禁止则可售。而海外免税商场的商品数量是有限的,是被挑选过的,仅仅是部分商品进入免税店区域。未来海南就是一个大的免税店,脑补下,可以容纳的商品种类又多少?剁手党们可以挑选的余地又多大?可以精挑细选,找到合适自己心爱的商品。
最后从价格角度,海南能淘到更加质量上乘,但是比其他地方价格更加实惠的进口商品。从过去海南免税店的历史经验来看,不少国际大品牌对海南政府承诺的三亚免税店的紧俏商品售价和香港同类商品价格持平甚至略低,如果再考虑到货币汇率差等因素,那么整体商品价格会略低。未来海南整岛都变成免税区域,想想国外品牌那个不想进入抢夺市场,自然未来价格会更加实惠。
结束语:海南面向国内14亿人口市场,开启免税模式,再加上得天独厚的阳光、沙滩和美食,海南又一次掀开了新的篇章,同样给了国内民众更多的旅游选择。大家能不心动吗?
想想一家人去海南,小孩子可以尽情玩沙子,妈妈可以尽情去选购进口商品,爸爸可以晒晒太阳,放松工作的劳累,而老人可以休闲观海,享受大海的平静。各取所需,还有什么理由不去海南呢?不仅仅是剁手热情,一切欢乐尽在海南自贸港!
5. 为何依旧无法阻挡小米等企业的赴港IPO热情?
小米还是破发了,开盘价报16.60港元,较发行价下跌2.35%。因为不赶上这波上市列车,就可能直接掉队被淘汰出局,融资的最后一步:公开募股,冲呀!别掉队啦!
爬上列车,可以继续前行,可以扩股发债等,没爬上这次列车,就可能什么都没有了。
我们看多了开盘暴涨20%甚至更多的消息,但多少眼球关注到小米到前两日给出的预测,都是两个字:破发。
尽管头一天京东的刘强东站出来点赞,尽管更之前李嘉诚、马化腾纷纷以个人名义买股实质上的支持。
小米还是破发了。
当雷军说出:550亿总值吧,当雷军说出:小米上市就是巨大成功,仔细听词面之下的声音,就包含“破发”的含义了。
这不是好消息,甚至说这不是中国新兴高科技公司的好消息。
苦日子就这么来了,以小米为最有名,最有代表性的公司抢先上市的表现,就足以看出国内自2012年以来移动互联网这波浪潮驶进低潮期了。
也许我们会说,这一个月来整体国内资本环境的恶化,反映到二级市场就是股价狂跌,其实这一年已显示出资本市场的疲态了。
也许我们会说是贸易纠纷,是外贸出口等问题,是美国对中国高科技开始限制了。
这些都是因素,但更深层次的原因是:从2012年开始的移动互联网浪潮,走到了暂时的低点,之前钱太多,热情太高,创业氛围太浓,而堆起了估值太高的整体环境,由此一定的回落是必然的。
移动互联网的红利没了,增量没了,都在存量中拼杀,那些还没上市的公司估计命都悬了,那些排队准备上市的公司,好好计算下自己能承受8折、7折,还是6折的市值吧。
真正了不起的公司,也将在2018-2020年间熬过来的公司。
或许将来的商业史会记载,这是一个冬天,这却也是中国又一波巨头公司雏形初长成的年代。那些募到足够多的钱,能熬过这两年的人应该笑了。
像小米,终于上市了,熬过去了。犹如之前的新浪、搜狐,乃至网易还被停牌数月,但终究成为了互联网公司的第一波代表,开创了一个新时代。
小米,美团等公司纷纷上市,度过最艰难的半年、两年,一定会成为移动互联网公司的代表,它们也开辟出一个新时代。
只不过当下,我们的日子艰难异常,瑟瑟发冷而已。
6. 银行力推理财子公司南向通理财产品?
我们知道,银行理财子公司以后将独立运作,但仍然属于银行的关联公司。
目前大力推荐南向通产品,实际上,也反映出引导中国居民海外投资的一个信号,但是这种投资,特别是海外的投资不确定性,风险还是较大的,因为南通的主要目的地是香港,而香港是市场经济相对完善的投资市场,遵循的原则是优胜劣汰,规范有序!
好的理财产品可以实现较好收益,差的理财产品,有可能跌得血本无归,比如,目前的恒大债券,股票等。
“南向通”是指内地机构投资者通过内地与香港基础服务机构连接,投资于香港债券市场的机制安排。9月24号即将启动,这个时候,银行理财子公司向客户推荐此产品,也是一个师典型的集中安排,作为投资者而言,一定要认清市场经济条件下的,债券风险和机会,综合评估自己的风险承受能力,然后再采取一定的措施应对!
据我到工商银行,中国银行,邮储银行几家营业厅观察,实际上,买此类债券产品的理财并不踊跃,但是全国的地区差和地区的投资者差异是不同的,也不能一概而论,总体感觉内地人工难想通的资金并不踊跃,可能主要是一些机构资金在香港证券市场上,投资的恒生科技股出现了较大的亏损影响所致。
7. 热情的沙漠几几年发行?
《热情的沙漠》是一部中国电视剧,由导演李国立执导,于1999年首播。该剧以沙漠为背景,讲述了一个关于爱情、友情和家庭的故事。剧中的角色形象鲜明,剧情紧凑,深受观众喜爱。该剧的发行不仅在中国内地取得了巨大成功,还在海外市场获得了广泛的认可。《热情的沙漠》的播出不仅推动了中国电视剧的发展,也为观众带来了一部精彩的作品。
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